Comment vider un appartement suite à un décès ?

Après le décès d’un proche, le fait de vider la maison ou l’appartement du défunt est une étape incontournable pour la famille. Effectivement, dans le cas où les affaires du défunt ne sont pas réparties entre les héritiers, il est nécessaire de tout enlever pour libérer l’appartement, et ce, qu’il soit locataire ou propriétaire.

Dans ce cas précis, découvrez quelques listes de solutions pour vider rapidement un appartement suite à un décès.

Le triage des biens

En premier lieu, il faut passer au triage des biens. Les objets peuvent être classés en catégories, en commençant par les vêtements, linges, chaussures et accessoires. Ils doivent être regroupés dans des cartons ensembles. Ensuite, il faut mettre ensemble tous les objets culturels, entre autres, disques, CD, films, livres et tableaux. Les courriers importants sont à rassembler pour optimiser le rangement. Au même titre, tous les objets utilisables au quotidien sont aussi à regrouper, que ce soit dans la cuisine, la salle de bain ou le garage. Les souvenirs doivent aussi être réunis, et enfin, les produits de consommation en un seul lieu.Après cette étape, il faut passer au triage des meubles, en commençant par les plus volumineux. Les gros mobiliers incluent les tables, lits, armoires, buffets et fauteuils. Les petits mobiliers comprennent les luminaires, lampes, chaises, étagères de rangements et autres. Enfin, les objets de décoration font partie des objets fragiles.

Dès le triage, il faut penser à séparer les biens qui seront conservés et ceux dont il faudra se débarrasser. Au même titre, il faut aussi séparer les objets importants des autres qui sont sans valeur.

Déléguer la liquidation des affaires à des entreprises spécialisées

La délégation de la liquidation des objets d’un défunt peut être confiée à divers organismes.

La vente par des entreprises de dépôt-vente

La solution la plus rapide pour vider l’appartement du défunt consiste à vendre les biens. Pour ce faire, au lieu de le faire soi-même, il est possible d’en déléguer la vente, et mieux encore, en confiant tout à une entreprise spécialisée. Pour ce faire, cette dernière rejoint le vendeur dans l’appartement ou maison en question pour estimer ensemble le coût de chaque objet, et déterminer d’un commun accord le prix de mise en vente. Elle se charge de l’enlèvement des affaires et de la vente, et encaisse une commission de 20 à 30 % selon l’accord convenu, à la réalisation de la vente. Le dépôt-vente consiste au dépôt des biens (meubles et objets encombrants) auprès d’un magasin spécialisé, qui sera chargé de la vente. L’entreprise, en tant que gestionnaire de la prestation a intérêt à réaliser rapidement la vente, d’où cette solution la plus appropriée pour se débarrasser rapidement des objets dans l’appartement.

Dépôt des biens auprès d’un antiquaire ou brocanteur

Le dépôt des biens auprès d’un brocanteur ou d’un antiquaire est une autre solution pratique et efficace pour se décharger des affaires d’un défunt. Cette option permet de ne pas avoir à se soucier de rien. Néanmoins, pour avoir les meilleurs prix, il est préférable de se rapprocher de plusieurs maisons avant de prendre une décision. Effectivement, les antiquaires et brocanteurs ont tendance à offrir les plus bas prix pour se faire une marge plus élevée. En l’occurrence, il est plus judicieux de faire une comparaison des offres de prix pour trouver celle la plus avantageuse. De toutes les manières, qu’il soit brocanteur ou antiquaire, il doit effectuer une visite à domicile pour l’estimation gratuite des biens, transport inclus.En cas de doute concernant les prix proposés, il est toujours possible de demander l’avis des experts, entre autres un notaire. Effectivement, les brocanteurs et les antiquaires sous-estiment souvent la valeur des objets pour avoir plus de marge bénéficiaire, d’où l’importance de l’estimation du notaire.Sinon, le notaire est aussi le plus habilité pour donner des conseils quant aux solutions adoptées pour la liquidation des biens.

Liquidation par le biais d’une entreprise de débarras

Pour la réalisation de ces démarches, l’entreprise se rend à l’appartement ou maison du défunt pour retirer tous les objets dont il faut se débarrasser. L’avantage de cette solution réside dans le fait que le logement est vite libérer pour être loué ou revendu. Certaines entreprises de débarras, en fonction de l’accord conclu, peuvent se charger du nettoyage après débarras.Il est à noter que les biens confiés à ce type d’entreprise peuvent être envoyés directement à la déchetterie. En général, les biens confiés à une entreprise de débarras n’ont pas de valeur particulière, d’où l’intérêt de les confier aux professionnels pour une solution rapide.

Le stockage en garde-meuble

Pratique efficace, le vide-maison était très peu répandu pour se débarrasser des affaires d’un défunt, mais récemment, a pris de l’ampleur. Il s’agit d’une solution qui permet de faire venir les clients, sans avoir à déménager les affaires. Tel un vide-greniers, cette solution est identique à une vente privée, sauf qu’elle se fait dans la maison, ou dans le jardin. Il est à retenir que pour cette option, il faut faire preuve d’une très bonne organisation, notamment en termes d’obligations légales, et aussi en termes de communication. Cela permet de faire venir les acheteurs pour vider l’appartement. A ce titre, découvrez les obligations légales, règles en vigueur et moyens de communication les plus pratiques.

Les obligations légales

Les obligations légales varient d’une mairie à une autre, il est préférable de s’approcher des bureaux de la vôtre pour avoir plus d’informations. En règle générale, il existe un formulaire à remplir, mentionnant les détails de l’action à réaliser et les données concernant l’identité du défunt. Le demandeur doit également fournir des justificatifs d’identité, ainsi que des documents justifiant sa relation avec le défunt et la maison à vider. La demande doit être effectuée au moins deux semaines avant la date prévue, et ce, par lettre recommandée ou en remplissant directement le formulaire auprès de la mairie.

L’information de diffusion de la vente

Dans le cadre d’un vide-maison, la diffusion de la vente s’avère être une partie très délicate, dans la mesure où il faut élargir la cible concernant la tenue de la vente. Il existe différentes manières pour cela, entre autres la pose des affiches sur la façade de la maison ou de l’appartement. Les affiches peuvent être utilisées dans tout le quartier, et il est aussi possible d’en mettre dans le journal local. Outre cela, les annonces sur internet sont aussi un moyen d’annoncer la vente, que ce soit dans les sites locaux ou spécialisés. L’objectif de la diffusion est de toucher le plus de monde.Pour réussir dans ce sens, il est plus judicieux de prendre un peu de temps pour faire passer l’information de manière à optimiser la venue de la clientèle. De la même manière, les annonces doivent aussi être multipliées, pour réduire le volume des objets à évacuer. D’autant plus que chaque individu n’a le droit qu’à deux vide-maison en une année, mais que ces séances peuvent être organisées sur plusieurs jours..

La vente aux enchères

En cas de valeur marchande avérée des biens, il est aussi possible de confier la liquidation des biens à un commissaire-priseur qui en fera une vente aux enchères. Pour cette solution, il est tout de même prudent de bien estimer tous les frais y afférents, et estimer la vente. Effectivement, il y a les frais d’intervention du commissaire-priseur, ainsi que des frais de commission sur les biens adjugés. Or, il est fort probable que tous les objets ne peuvent pas être vendus en une seule séance, d’où la perte pouvant survenir. La vente aux enchères représente un moyen de vider sa maison à l’aide d’une tierce personne plus expérimentée dans la vente des biens. Il s’agit d’un moyen de céder les biens en argent liquide aux personnes les plus offrantes. Réalisée en séance publique, la vente aux enchères se fait sous la direction du commissaire-priseur, et s’adresse aux personnes majeures, solvables et responsables.. .

La vente par le biais des annonces sur Internet

Enfin, une autre solution est aussi proposée pour vider l’appartement d’un défunt. Il s’agit de la revente de certains objets, voire même le vide-maison par le biais d’un site de référence. Cette solution permet de mettre en vente tous les biens, allant des bibelots les plus insignifiants, aux plus grands meubles. L’adoption de cette solution permet de mieux cibler ses acheteurs tout en leur permettant de récupérer leurs achats directement auprès de vous. Ainsi, le vendeur ne court pas le risque de ne pas être payé.Dans tous les cas, faire appel à un notaire permet d’avoir une meilleure estimation de la valeur des biens, et permet de gagner plus de temps, pour un bien à revendre ou à envoyer directement à la déchetterie..

La liquidation par le biais des associations caritatives

Le fait de céder des biens à des associations caritatives est également une solution pour vider rapidement l’appartement d’un défunt. Cela résulte du fait que certains objets peuvent n’avoir aucune valeur pour vous, mais peuvent encore servir à d’autres, notamment aux plus démunis. Les associations caritatives, tout comme les entreprises professionnelles, peuvent se charger de la collecte et du transport des objets. Il est important de faire venir ces organismes avant la cession, dans la mesure où certains objets peuvent ne pas les intéresser. Sinon, il existe des associations qui prennent tout ce qui peut être encore utilisé ou recyclé. Mieux encore, certaines de ces organismes peuvent aussi se charger du nettoyage après le débarras..